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  众所周知,步入现代社会经济飞速发展,同时城市的房价也在逐步上涨,房屋买卖涉及到房屋买卖税费的缴纳,且房屋买卖的价值较大,税费也是一笔不小的支出。房屋买卖有关税费的征收种类和公式都较为繁多,那么房屋买卖税费要怎么计算?房屋买卖税费由谁承担?房屋买卖税费计算公式是怎样的 ?针对这几个问题下面大发快3官网app-高频彩大发快3群小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋买卖税费要怎么计算

  国家收取的税费:

  1、契税:成交价的1.5%,买方;

  2、印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.%;

  3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交;

  4、营业税:按原购房合同房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担;

  5、个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。

  个税征收有优惠政策:1年内买房可减免个税。卖方承担。

  如果是通过中介公司交易,还需要交纳:

  1、代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;

  2、过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;

  3、贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。

  注意:如果卖方要求的是净房价,那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

房屋买卖税费要怎么计算

  二、房屋买卖税费由谁承担

  1、营业税

  税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、个人所得税

  税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

  3、印花税

  税率为1%,买卖双方各自承担一半。

  4、契税

  基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

  在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

  5、测绘费

  一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

  6、交易手续费

  住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。,买方支付。

  7、 登记费

  也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

  三、房屋买卖税费计算公式是怎样的

  现时广州市的二手房屋买卖,业主放盘都要求实收价(买卖双方的税费由买方负责支付),所以营业税5.6%是由你来支付的,税费是按成交价计算的(最终由房管局审批)。

  附注税费计算买方税费:

  1、契税=评估价(成交价)1.5%,

  2、交易服务费=95方3元/方;

  卖方税费:

  1、营业税=评估价(成交价)5.6%,

  2、个人所得税=评估价(成交价)1%,

  3、交易服务费=95方3元/方。综上所述,你在这次交易中需要承担的税费是8.1%另外还有570元的交易服务费。

  以上就是大发快3官网app-高频彩大发快3群小编为大家介绍的关于房屋买卖税费要怎么计算的相关法律知识,通过上文,相信大家对于房屋买卖税费由谁承担、房屋买卖税费双方怎么计算的都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询大发快3官网app-高频彩大发快3群,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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